Zakup domu to dla każdego duże przeżycie, zatem warto wcześniej dowiedzieć się, przez jakie etapy musimy przejść, by dopiąć wszystkich formalności i nabyć nowe lokum. Jakie są etapy zakupu nieruchomości od dewelopera?
Jakie są etapy zakupu domu od dewelopera?
Kupując dom lub mieszkanie chcemy mieć pewność, że wszystkie formalności zostaną dopełnione, a transakcja przebiegnie bez żadnych zarzutów. Żeby móc cieszyć się spokojną głową, przeczytaj przygotowany przez nas poradnik, dotyczący poszczególnych etapów zakupu domu od dewelopera.
Zdolność kredytowa i wybór nieruchomości
Zakup domu zazwyczaj rozpoczyna się od zbadania swojej zdolności kredytowej, ponieważ większość osób właśnie w ten sposób nabywa nowe miejsce zamieszkania. Kiedy już wiemy, na jaki wymiar wsparcia finansowego możemy liczyć, szukamy odpowiedniej nieruchomości. W zrealizowaniu wszystkich formalności oraz znalezieniu idealnego domu może pomóc deweloper. Gdańsk to miasto, w którym działa firma Lokum, specjalizująca się w inwestycjach skrojonych na indywidualne potrzeby inwestorów.
Umowa przedwstępna i ustalenia podstawowe
Kiedy już wybierzemy lokum, przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej. W niej określa się między innymi strony umowy czy termin przeniesienia prawa własności na nabywcę. Jest to rodzaj dokumentu, który zazwyczaj zobowiązuje strony do późniejszego zawarcia umowy deweloperskiej. Jego zadaniem jest dokonanie rezerwacji domu lub mieszkania. To właśnie wtedy konsument ma czas na uzyskanie kredytu, wybór sposobu rozliczenia z deweloperem oraz doprecyzowanie istotnych dla siebie kwestii. Na tym etapie ustalamy także, czy dom ma być przekazany nabywcy w stanie surowym, standardzie deweloperskim czy też wykończony pod klucz.
Umowa deweloperska i data przekazania nieruchomości
W następnej kolejności ma miejsce podpisanie umowy deweloperskiej. Jest ona zobowiązaniem dewelopera i nabywcy domu do zawarcia w przyszłości umowy o przeniesienie własności lokalu w określonym czasie. To w niej znajdziemy informacje o sposobie uiszczenia zapłaty, terminie przekazania domu, cenie, lokalizacji nieruchomości oraz dacie jej odbioru. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego, a koszt notariusza zazwyczaj dzieli się na pół poprzez strony umowy. Później ma miejsce odbiór mieszkania i zawarcie umowy ostatecznej.
